豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)蓝宝石的寓意是什么，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。蓝宝石的寓意是什么

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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