大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(z故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么hā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了(l故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么e)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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