豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的(_D是什么意思，_3是什么意思de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够_D是什么意思，_3是什么意思(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”_D是什么意思，_3是什么意思>

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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