一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xi陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思āo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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