杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有(yǒu孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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