从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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