刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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