曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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