杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目马云的钱属于个人吗前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地马云的钱属于个人吗从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善马云的钱属于个人吗政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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