曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界紫菜是不是海鲜的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时紫菜是不是海鲜表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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