从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打压扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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