经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(sh意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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