从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到20如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗26年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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