大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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