曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音下位于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流(li哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音ú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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