刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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