豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则m是什么意思性取向(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，m是什么意思性取向浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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