杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fá幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班ng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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