一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(ji美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思à)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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