杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(ch东莞属于几线城市ēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目东莞属于几线城市前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定东莞属于几线城市(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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