经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōn加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国g)短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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