从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力达(dá)华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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