OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是(s这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊hì)不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金收入(rù)受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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