大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

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　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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