楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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