一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(z七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁uì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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