过(guò)去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经济就(ji87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些ù)没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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