过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未35c到底有多大，35c是多少能及时(shí)挽回局势(shì)。

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　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场研究院院35c到底有多大，35c是多少(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的(de)。

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