杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fà千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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