楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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