杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)中国的国粹有哪些限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng中国的国粹有哪些)州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(y中国的国粹有哪些ì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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