楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先)公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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