继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规(guī)控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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