OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资(zī)源共享和联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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