豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(g香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗ǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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