上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思trong>公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思 id="hq00410" class="ehhol hk_hqspan">00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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