杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？步(bù)提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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