刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思)资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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