上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家(ji再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活ā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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