经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开(kā皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码i)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码皖d是哪里的车牌号码房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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