继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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