什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地(dì)有 土地使用税 还有 土地增(zēng)值税(shuì为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹) ，土地使用税是根据使用(yòng)土(tǔ)地(dì)的面积(jī)及所在(zài)地区(qū)的单位面积的(de)税额(é)计算(suàn)全年(nián)税额，按(àn)月交纳 。土(tǔ)地使用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是(shì)在(zài)月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地(dì)使用税(shuì)的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税(shuì)依据 ，依照(zhào)规(guī)定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳(nà)城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额(é)，土地使用税是对使用土地的(de)单位和个人，按使用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征税范(fàn)围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位(wèi)和个人(rén)，以实际占用的土地面积(jī)为计税依(yī)据(jù)，依照规定由(yóu)土地(dì)所在地的税务机关(guān)征收的一种税赋(fù) 。

商(shāng)业地土地使用(yòng)税税率(lǜ)是(shì)如何规定的

二(èr) ，地(dì)产税依标准地价(jià)按年(nián)计(jì)征(zhēng)，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年(nián)计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例(lì)子来说，某城市规定商业用地(dì)的税率为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商(shāng)业用地(dì)的(de)实际使用(yòng)面积为(wèi)10000平方米(mǐ)，那么(me)应该(gāi)缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅(fú)度(dù)的差别税额。按(àn)大(dà)、中(zhōng) 、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每平方米城(chéng)镇土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土地使用税计税依(yī)据是应纳土地使(shǐ)用税(shuì)税人(rén)实(shí)际占用的(de)土地面积×土地(dì)使用税每平方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人(rén)民共和国城镇土地使用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地(dì)使用(yòng)税以纳(nà)税人实(shí)际占用(yòng)的(de)土地(dì)面积为计税依据(jù)，依照规定税额计(jì)算(suàn)征收。

土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准

城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税率，即(jí)采用有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)土地(dì)使用税年应纳(nà)税额(é)。具体标准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等(děng)城(chéng)市(shì)2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)是：土地使用(yòng)税年税额大城(chéng)市每平方米一块五至三十元(yuán)；中等(děng)城市每平(píng)方米一(yī)块二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般(bān)规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车(chē)船(chuán)使用税为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(shuì)和城镇土地使用税均(jūn)采取按(àn)年征收(shōu)，分期(qī)交纳的方法。

土增(zēng)税征收的(de)标准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用地：如果居民(mín)购(gòu)买的是自住住宅用(yòng)地，且之前(qián)并未获得过宅基(jī)地的 ，土地增(zēng)值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的(de)50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之(zhī)前的(de)土地转让，土地增(zēng)值税的(de)征收标(biāo)准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的征收方式(shì)：核定征收，按照(zhào)转让二手(shǒu)房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价(jià)为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业(yè)未(wèi)按照规定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申(shēn)报的计税(shuì)依据(jù)明(míng)显偏(piān)低，又无(wú)正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增(zēng)值率计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人(rén)民(mín)共和(hé)国土地增值税(shuì)暂(zàn)行条例》规定，土地增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土(tǔ)地增值税实(shí)行(xíng)四级超率累进税率，其(qí)中增值额未超过扣除项目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不(bù)能提供购房发票(piào)的，税(shuì)务(wù)机关可以实行(xíng)核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额(é)=转让房地产取得的收人(不含增值(zhí)税)x核定征收(shōu)率(5%)。