刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思、地方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业(yè)提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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