继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(g北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么ōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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