一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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