楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。 话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语>

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力话说三遍淡如水下一句是什么意思，话话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语说三遍淡如水下一句是什么成语推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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