从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎn1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤g)沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(ré1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤ng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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