饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标凶猛的意思是什么 凶猛的近义词(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在凶猛的意思是什么 凶猛的近义词此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收凶猛的意思是什么 凶猛的近义词费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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