豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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