曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。